‘KYKY开元’国土部将保住宅稳地价从严从紧调控房产市场异常波动

今年转入11月份以来，全国土地市场经常出现一些新的情况：一些城市土地供应显著放量，土地市场更进一步呈现出转好迹象。一些地方集中于发售优质地块或大地块，部分房企调补库存意愿反感，竞相拿地。个别地方经常出现违规转让土地等情况。

根据历次调控经验教训，地产市场局部波动可以妨碍房产市场预期，对出现异常波动必需依法调控。触出现异常、以防波动，必需实行准确调控。针对一些城市经常出现房地产市场出现异常波动，国土资源部18日具体回应将毫不动摇维持依法、从凸调控基调。

市场经常出现波动城市，主要还包括在国家统计局公布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比下跌或环比倒数3个月下跌的城市，住宅或商服用地供应量背离过去5年平均值、地价同比或环比下跌的城市，以及近3个月以来经常出现住宅或商服用地较高出现异常地价的城市。这些城市的房地产调控在强化针对性、引人注目差异性基础上，必需特别强调时效性，不容许视而不见从容。触出现异常、以防波动，归根到底靠平稳住宅用地供应构成较好的市场预期。要平稳总量，实施今年住宅供地决定，减缓编成明年计划。

计划总量要维持住宅用地供应总量不高于过去5年年均实际供应量；市场波动城市商品住宅用地供应总量，应以无法高于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。要平衡供地，按照区域协商、远近兼顾；优劣配上、大小有序；用途兼具、品种齐全等原则，同时发售多宗地或决定同时转让。要增加流标流拍，对上半年流标流拍或无人申请人土地，可以和条件好的土地一起供应；可以必要调整条件、调整价格，提高企业拿地信心，提升供地成功率。触出现异常、以防波动，必需维持地价信号基本稳定，增加市场误导和阻碍。

对总价较高的地块，要实施拆分处置，划出为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，要综合使用多种竞价方式，招标转让、提升缴付可玩性、与条件较好土地一起供应等要因地制宜。对有可能经常出现过度竞争的地块，要搭配竞地价、竞配建等多种竞价方式，招标转让、提升缴付可玩性、交易停止等调控手段要灵活性切换用于。尤其是要更进一步严苛市场准入条件，强化竞买人资格审查，强化购地资金合规性审查。

具备不良行为的企业和违规资金转入市场的渠道必需挡住，避免投机企业、资本推波助澜，过度竞争、恶性竞争促成高价地，以所谓地王变形、挽回市场预期。

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